Кому участок, кому квартиру
Цель новой программы «Нұрлы жер» – переход с прямого государственного финансирования строительства жилья на развитие ипотечного кредитования и стимулирование частных застройщиков. Новая программа рассчитана на то, чтобы до 2031 года обеспечить собственным жильем 1,5 миллиона человек. С этой целью будет выдано 664000 земельных участков по 10 соток под ИЖС; построено 35000 единиц арендного жилья, 280000 кредитного жилья, 521000 коммерческого жилья по ипотеке.
Цена кредитного жилья в регионах будет состалять 140 тысяч тенге за квадратный метр, в Астане и Алматы – 180 тысяч тенге, коммерческого – до 220 тысяч и 260 тысяч тенге за квадратный метр, соответственно. А пока в жилье нуждаются порядка 2,3 миллиона казахстанцев, из них очередников – 400 тысяч, вкладчиков ЖССБК – 700 тысяч, очередников на получение десяти соток земли – 1,2 миллиона.


Без субсидий никак
Предполагается, что стимулирование спроса будет обеспечено через выдачу доступных ипотечных займов БВУ (банки второго уровня) путем субсидирования государством процентной ставки; а стимулирование предложения – через выдачу доступных займов застройщикам для строительства жилья; через строительство кредитного жилья для вкладчиков АО «ЖССБК» и создание регионального фонда арендного жилья. Правда, государство не останется безучастным в этом важном проекте: для развития индивидуального жилищного строительства бюджет возьмет на себя подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) и предоставит земельные участки с возмещением затрат на нее.
– Программа «Нұрлы жер» – это продолжение таких предыдущих жилищных программ, как «Доступное жилье», «Программа развития регионов до 2020 года», «Нұрлы жол», здесь собраны проверенные механизмы реализации, – рассказал журналистам на брифинге исполняющий обязанности руководителя управления строительства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Павлодарской области Рустем Раисов. – Программа будет реализована по шести направлениям: повышение доступности ипотечного кредитования; стимулирование строительства жилья частными застройщиками; строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений; создание фонда арендного жилья для социально уязвимых слоев населения; развитие индивидуального жилищного строительства; реализация направлений жилищного строительства в рамках ранее принятых государственных и правительственных программ.


Весомый стимул
Остановившись коротко на каждом направлении, Рустем Раисов отметил их особенности. Так, для стимулирования спроса со стороны населения на ипотечное кредитование предусмотрено субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выдаваемым БВУ и финансовыми организациями населению. С этого года из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7 % годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, которые будут направляться через АО «ИО «КИК». Срок займа – 15 лет, и можно рассчитывать на субсидирование в течение десяти лет.
При этом заемщику предъявляются условия: обязательная покупка первичного жилья и наличие средств на счете в размере от 30% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, – до 20 миллионов тенге в городах Астана и Алматы и до 15 миллионов в других регионах.


И про застройщика не забудут
По направлению «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками» предложено субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым БВУ частным застройщикам. На эти цели ежегодно из республиканского бюджета будут выделяться субсидии 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, и деньги пойдут через АО «ФРП «Даму».
Срок кредитования строительства жилья до трех лет; и столько же может длиться субсидирование ставки вознаграждения. При этом частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам – за один квадратный метр до 260 тысяч тенге в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах; до 220 тысяч – в остальных регионах.


Кредит не навредит
Что касается следующего направления – «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений», то здесь цель – увеличение предложения доступного жилья для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в местном исполнительном органе. Для финансирования строительства кредитного жилья будут использованы облигации местного исполнительного органа на два года, возвращенные средства вновь пойдут на новые проекты строительства стоимостью до 140 тысяч за квадратный метр в среднем (без стоимости инженерных сетей).
По словам Рустема Раисова, в дальнейшем ежегодно в среднем по 15 миллиардов тенге на каждый регион будет направлено на строительство кредитного жилья, и это – перераспределенные средства, где строительство проводилось ранее через АО «Самрук-Казына» и «Байтерек Development». То есть предполагается массовое строительство кредитного жилья. Чиновник сообщил также, что уже в этом году в области начнется строительство девяти кредитных домов – шести в Павлодаре, трех в Экибастузе. Общая стоимость строительства всех проектов составляет в среднем восемь миллиардов тенге, из них в 2017 году на начало строительных работ потребуется один миллиард. Кроме того, будет продолжено строительство кредитных домов общей площадью 26,2 тысячи квадратных метров (374 квартиры), цена вопроса – 1,7 миллиарда тенге. Обещано завершить работы в первом полугодии 2017 года.

Арендуй и живи, не выгонят
Строительство арендного жилья для социально уязвимых слоев населения без права выкупа будет стоить государству 25 миллиардов тенге ежегодно. В том числе Павлодарской области в этом году выделено 1,5 миллиарда тенге на начало строительства четырех домов – двух в областном центре и по одному в Аксу и Экибастузе – общей площадью 20 тысяч квадратных метров (200 квартир) с вводом в 2017 году. К примеру, дом №14 в микрорайоне Сарыарка будет относиться к этой категории. Арендное жилье для малоимущих будет малогабаритным (кроме того, строительство которого уже началось), не более 65 квадратных метров, квартиры будут распределять среди очередников из категории социально уязвимых – инвалиды 1 группы, сироты и другие.
Было отмечено также, что начато строительство двух жилых домов для переселенцев из сносимых ветхих домов на сумму 1185,7 миллиона тенге, которые выделены из областного бюджета.

Индивидуальное всё же лучше
Как уже заявлено, одно из приоритетных направлений – развитие индивидуального жилищного строительства, которое также должно стать массовым. С 2016 года начаты работы по подведению сетей к микрорайонам №№14 и 15 в городе Аксу, на что выделено 2,7 миллиарда тенге, работы должны завершиться в этом году.
– Программой предусмотрено, что дома по ИЖС будут типовыми, и делается это для сохранения архитектурного облика города. На сегодня имеются десять эскизных проектов домов площадью от 80 до 150 квадратных метров. Проекты для строительства домов предоставят будущим жильцам бесплатно. Это будут крупнопанельные блочные дома с использованием продукции домостроительного комбината в Павлодаре. В областном центре будет реализован пилотный проект: микрорайон аэропорта, где имеется 70 нераспределенных участков, предусмотрено застраивать в едином архитектурном стиле с подводом коммуникаций, в частности, электричества (вода, канализация были проведены ранее). Единого застройщика выберет СПК «Павлодар». Стоимость дома по пилотному проекту для участника будет составлять не более 120 тысяч тенге за один квадратный метр без ИКИ. Стоимость ИКИ (электроснабжение и водоснабжение) будет учтена при реализации дома.
Относительно последнего направления Рустем Раисов уточнил, что будет завершено начатое по прежним программам через
«Байтерек Development» строительство трех домов в Павлодаре (ул. Кутузова, Катаева, Восточный микрорайон) и одного в Экибас­тузе. Также планируется начало строительства еще трех домов через НК «СПК «Павлодар» в областном центре, и это будет арендное жилье с выкупом и для вкладчиков ЖСББ.

Сбережения – в дело
Как уточнила заместитель директора ПОФ АО «Жилстрой­сбербанк Казахстана» Назигуль Аккулова, участник программы «Нұрлы жер» по направлению кредитное жилье может выкупить его за счет жилищных, предварительных и промежуточных займов, накопленных им жилстройсбережений и/или собственных средств. Не менее 50% построенного кредитного жилья через местный исполнительный орган в объекте строительства распределяется среди очередников, являющихся вкладчиками ЖССБ.

Жильё не для жулья
Примечательно, что в рамках этого направления программой выдвинут ряд требований – допускается приобретение в собственность жилья не более одной единицы на участника и членов его семьи. В числе других требований к претендентам на кредитное жилье через местный исполнительный орган – гражданство Республики Казахстан или статус оралмана; подтверждение платежеспособности; отсутствие жилья на территории РК у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи; отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних пяти лет.
Назигуль Аккулова уточнила, что участниками направления развития ИЖС станут граждане, состоящие в очереди на получение земельного участка под ИЖС. Стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости ИКИ). Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить для этого заем в банке. Тогда государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более пяти лет.

Алтынгуль САГИТОВА.
Фото Валерия БУГАЕВА.

irstar.kz