Выбрать новую форму управления общедомовым имуществом собственники квартир в Казахстане должны до 7 января 2021 года. Это кажется, что времени впереди ещё вагон и маленькая тележка. Но что такое год, когда ни в большинстве подвалов многоэтажек, ни в головах жильцов ещё конь не валялся! В лучшем случае собственники квартир слышали о домовой реформе. Но что она из себя представляет, и что должны делать именно они для того, чтобы воплотить её в жизнь, – представления у людей весьма смутные.

Тем временем, как напомнил на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев, в новом законе о жилищно-коммунальном хозяйстве предусмотрены только две формы управления многоквартирными жилыми домами. Это ОСИ, требующая регистрацию юридического лица, и простое товарищество, когда юрлицо образовывать не нужно. Самым добросовестным КСК в виде исключения могут разрешить поработать до 1 июля 2022 года, если этого пожелают сами жильцы и к работе этого кооператива собственников квартир не будет никаких претензий со стороны жилищной инспекции. Но после этого срока жителям многоэтажки всё равно нужно будет определиться с новой формой управления общедомовым имуществом. Третьего в законе не дано.

Директор департамента методологии и регионального развития АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Маргулан Абдыкаримов рассказал о том, какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы процедура подсчёта голосов в пользу ОСИ или ПТ была признана лигитимной. Самое главное – это участие в общем собрании не менее 51 процента собственников помещений дома. Второе обязательное условие – проголосовавших «ЗА» ту или иную форму управления должно быть большинство.

– Возьмём стоквартирный жилой дом. На общем собрании жильцов по определению новой формы управления общедомовым имуществом для кворума должен присутствовать как минимум 51 из них. И не менее 26 человек должны отдать свой голос за ОСИ или ПТ, – для наглядности привёл пример Маргулан Абдыкаримов.

Если жильцам по какой-либо причине не удастся на общем собрании найти друг с другом общий язык, роль третейского судьи, как уже говорилось, возьмёт на себя городская жилищная инспекция, наделённая полномочиями назначить на спорный участок любую управляющую компанию по своему усмотрению. И уже эта компания должна будет ежемесячно предоставлять совету дома и жильцам отчёт о расходовании средств. Последние должны аккумулироваться на двух банковских счетах: текущем – для ежедневного обслуживания дома и сберегательном – на случай капитального ремонта. Первый вице-министр индустрии инфраструктурного развития уверен, что подобная мера не позволит управляющим компаниям навязывать собственникам квартир какие-то ненужные услуги.

Уже с этого года республиканский бюджет начнёт выделять деньги на капремонт казахстанских домов. Речь идёт о 30 миллиардах тенге, которые на условиях льготного займа будут распределены между самыми аварийными многоэтажками страны. Определять уровень технического состояния дома будет жилищная инспекция. Льготный заём возможен только при наличии соответствующего заключения от этого ведомства. Более подробно о том, на каких условиях можно получить льготный заём, рассказал Каирбек Ускенбаев:

– Через восемь лет деньги, которые аккумулированы на сберегательном счете ОСИ или ПТ, возвращаются акимату за уже проведённый ремонт. Если этих денег не хватит, Жилстрой­сбербанк под два процента годовых выдаст кредит на оставшуюся сумму. Он не требует особых залогов. Это деньги, которые жильцы всё равно копят, никаких дополнительных отчислений не надо.

Повторим, отремонтировать лифты, фасады домов, подвалы или кровлю в долг можно уже в этом году. На основе соответствующего заключения жилищной инспекции акиматы разрабатывают проектно-сметную документацию. Затем заключается соглашение с жильцами домов. Отметим, что договор займа подписывается уполномоченным лицом объединения собственников имущества при наличии всех собственников.

Новый закон о жилищно-коммунальном хозяйстве предусматривает упрощённую процедуру регистрации объекта кондоминиума. Достаточно заявлений от двух собственников. При этом они могут не предъявлять нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Регистрация объекта кондоминиума должна быть проведена в течение одного рабочего дня.

По словам экспертов, пока казахстанцы не спешат регистрировать новые формы управления общедомовой собственностью. Во многом это связано с тем, что пока не разработан типовой устав объединения. Этот документ будет утверждён министерством в марте. Скорей всего, с марта и начнётся основная работа по реорганизации КСК. Хотя, по словам Каирбека Ускенбаева, собственники квартир могут и самостоятельно разработать и утвердить на общем собрании жильцов устав, чтобы затем подать его для регистрации в ЦОН. Но пока желающих «заморачиваться» над созданием уставного документа в стране нет.

Павлодарцы тоже заняли выжидательную позицию. И, как прогнозирует председатель Павлодарской ассоциации КСК Светлана Иванова, раньше, чем закончится отопительный сезон, вряд ли будут проявлять повышенную активность в этом вопросе.

 

Ирина ВОЛКОВА.

Фото Валерия БУГАЕВА.

irstar.kz