В Экибастузе возобновляется реализация программы ремонта домов многоквартирного жилого сектора. В разные времена называлась она по-разному. На старте – программой модернизации ЖКХ, затем – подразделом проекта развития моногородов. Теперь это программа капитального ремонта общего имущества. Новость хорошая и долгожданная.
Немного истории. Изначально программа была задумана как реальная помощь владельцам жилья и нежилых помещений МЖД. Суммы ремонтов кровли, инженерных сетей, фасадов с заделкой швов для простого гражданина были неподъёмными. На тот момент ремонт кровли, например, пятиподъездного пятиэтажного дома обходился в 5-7 миллионов тенге, инженерных сетей – примерно во столько же. Тогда-то государство и предложило приемлемый вариант: гражданам при согласии большинства квартировладельцев дома выделяются беспроцентные средства на ремонт с ежемесячным возвратным взносом по окончании работ, который составлял 5-7 тысяч тенге на срок до семи лет. Подрядчиков подбирали администраторы программ при одобрении владельцев жилья.
Изначально экибастузцы к новшеству отнеслись настороженно. Все ждали какого-то подвоха. А подвоха не было, за исключением того, что дело было для всех новое. Мир подрядчиков, способных добросовестно провести качественный ремонт, был плохо изучен. Словом, шишки набивали по ходу реализации. Не всё было гладко. Кое-кто из подрядчиков с работами не справился. Но уже после первой волны кампании с добросовестными строительными фирмами определились. Экибастузцы, желавшие войти в программу, получили возможность ознакомиться с результатом ремонтов в домах-первопроходцах, принять участие в выборе подрядчика. И программа зажила. Если на старте владельцев квартир приходилось уговаривать, то через год-два от желающих не было отбоя, образовалась очередь.
Но в какой-то момент фактически прекратилось целевое финансирование. Деньги на новые ремонты стали выделять только из возвратных средств (ежемесячных взносов людей, чьи дома уже были отремонтированы). Многие владельцы квартир МЖД, так и не дождавшись своей очереди, стали собирать деньги и самостоятельно проводить ремонты.
И вот с нынешнего года программа набирает силу. Об этом на заседании комиссии партконтроля ЭГФ партии «AMANAT» рассказал руководитель жилищной инспекции Экибастуза Алибек Байдильдин:
– В 2024 году в рамках государственной программы капитального ремонта общего имущества «Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры» для Экибастуза выделен кредит из республиканского бюджета в размере 784 миллионов 120 тысяч тенге. Запланирован капитальный ремонт 14 многоквартирных жилых домов, заключён трёхсторонний кредитный договор по возвратным обязательствам в республиканский бюджет между ГУ «Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Павлодарской области», ГУ «Аппарат акима города Экибастуза Павлодарской области» и оператором программы – ТОО «Офис-сервис».
Сразу необходимо оговориться: на средства для ремонта квартировладельцы могут претендовать только в том случае, если у дома есть управление: КСК, КСП, ОСИ или ПТ. Так называемые «самостоятельные», а по сути бесхозные, дома участвовать в программе не могут. При этом на дом должен быть оформлен полный кейс технической документации, включая техпаспорт.
– Порядком проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов предусмотрено, что избранный совет дома либо инициативная группа жителей уполномочены выбрать подрядную строительную организацию, утвердить смету расходов, а также принять итоги работ капитального ремонта в составе комиссии от имени жителей дома, – пояснил Алибек Мухитович. – Период возврата средств конечными заёмщиками – жителями многоквартирных жилых домов – от 7 до 15 лет согласно договорам, заключённым с ТОО «Офис-сервис».
Далее по протоколу: жилищная инспекция совместно с оператором программы проводят общие собрания жильцов домов-претендентов по решению организационных вопросов капитального ремонта. На сегодня в адрес оператора поступили заявки от восьми специализированных организаций на проведение капитального ремонта: ТОО «Берт» (филиал г. Экибастуза), ТОО «Тепло-Строй.КЗ» (г. Экибастуз), ТОО «AllonОпт» (г. Экибастуз), ТОО «Хан тәңірі құрылыс» (г. Астана), ТОО «Альянс строй корпус» (г. Павлодар), ТОО «Айвенго» (г. Павлодар), ИП «Строй.Кз» (г. Экибастуз), ТОО «Астам» (г. Экибастуз).
Специалисты авторского надзора: ТОО «Арх Дизайн Проект» (г. Экибастуз).
Специалисты технического надзора: ИП «Шункеев» (Королёва, 88; Пшенбаева, 14), ИП «Елубаев» (Королёва, 76А, 76Б; М. Ауэзова, 165, 165А; Энергетиков, 105; Машхура Жусупа, 38А), ИП «Маненов» (Кеншилер, 121; Е. Кошербаева, 40А; М. Ауэзова, 28); ИП «Тулебаев» (Королёва, 70; Машхура Жусупа, 40; Энергетиков, 40А).
На сегодня собрания состоялись по восьми адресам, владельцы квартир подрядчиков выбрали. В остальных домах собрания пройдут согласно графику до 25 апреля.
В приёмочную комиссию входят представители местных исполнительных органов (отделы ЖКХ, жилищной инспекции), авторского, технического надзора, оператора ТОО «Офис-сервис», строительного подрядчика, органа управления домом и инициативной группы жителей либо совета дома.
На 8 апреля получен талон на производство строительных работ на дом, расположенный по ул. Кеншилер, 121, в период с 15 апреля по 15 июля 2024 года. С большинством владельцев квартир этого дома и по Е. Кошербаева, 40А подписаны индивидуальные договоры на возврат средств в ТОО «Офис-сервис».
Период реализации государственной программы и освоения средств, выделенных из республиканского бюджета, – до 31 декабря 2024 года.
– За счёт возвратных средств собственников квартир и нежилых помещений в 2024 году в рамках государственной программы также запланирована замена пассажирского лифта по ул. Машхура Жусупа, 64А, – рассказал руководитель жилищной инспекции. – На апрель заключены индивидуальные договоры на возврат с 13 собственниками квартир, выбрана подрядная организация – ТОО «Иртыш лифт», специалисты авторского надзора ТОО «ES-проект». Поставка лифтового оборудования с завода ОАО «Могилёвлифтмаш» (Республика Беларусь) ожидается в течение мая. Стоимость работ – 16 184 тысячи тенге, период возврата средств в ТОО «Офис сервис» для жителей – 10 лет, плановый период реализации проекта – с апреля по июль текущего года.
В целях дальнейшей реализации государственной программы по результатам собраний с жителями города жилищной инспекцией в адрес ТОО «Офис-сервис» переданы согласия от пяти многоквартирных жилых домов на капитальный ремонт кровли и подвальных помещений (Машхура Жусупа, 22; Абая, 160; Сатпаева, 22/2; Ломоносова, 15А; Е. Кошербаева, 60А), а также семи подъездов на замену лифтов, завершивших нормативный срок службы (Машхура Жусупа, 58/1 – 1, 2 подъезды; Шешембекова, 11В – 1 подъезд; Машхура Жусупа, 64Б – 1 подъезд; Машхура Жусупа, 47 – 2, 5 подъезды; Абая, 49/2 – 7 подъезд).
Отвечая на вопросы партийцев, Алибек Байдильдин пояснил, что с момента подачи домами заявок до сегодняшнего дня прошло много времени. Подорожали материалы и работы. Многие владельцы за это время отремонтировали, например, инженерные сети, собрав деньги самостоятельно. Поэтому сейчас направление средств будет корректироваться. Большинство жильцов хотят отремонтировать кровли. В том случае, если жильцы, подававшие заявку ранее, теперь отказываются от ремонта, им всё-таки придётся оплатить расходы, связанные с подготовкой ПСД, так как средства уже потрачены и прописаны в договоре. Вопросы с ремонтами и заменой лифтов, которых на сегодня в МЖД Экибастуза более 390, будут решаться по мере поступления. Лифты – собственность жильцов, поэтому оплачивать работы, связанные с их эксплуатацией, владельцы жилья также будут самостоятельно. Но жилищная инспекция будет оказывать консультативную помощь в этом вопросе.
– По всем вопросам, касающимся участия в программе реконструкции жилья, экибастузцы могут обращаться к нам, в отдел жилищной инспекции, – напомнил Алибек Байдильдин. – Наши специалисты готовы дать все необходимые консультации.
Игорь ТИМОШЕНКО.
Фото автора.