Новые формы

Как минимум 200 павлодарских многоэтажек не успеют в срок перейти от КСК к ОСИ и останутся в подвешенном состоянии. Представители госорганов обещают сами назначить им сервисную организацию.

Напомним, в Казахстане на смену привычным КСК приходят ОСИ (объединения собственников имущества) и ПТ (простые товарищества). КСК с 1 июля перестанут существовать либо сменят формат работы.

Сейчас КСК управляют не одним домом, а несколькими. Отследить, куда именно пошли деньги, заплаченные жильцами именно вашей многоэтажки, практически невозможно. ОСИ и ПТ – это другой подход. Жильцы выбирают форму управления и открывают счета только для нужд своего дома. Главой ОСИ или ПТ может стать один из жильцов. Посторонний человек стать им не сможет.

– Раньше КСК был одновременно и заказчиком, и подрядчиком. Налицо конфликт интересов, – отметил Ержан Салханов, руководитель управления энергетики и ЖКХ.

Всего по Павлодарской области создать ОСИ или ПТ должны 2211 многоквартирных домов, но люди не торопятся. До сих пор многие павлодарцы не понимают, зачем что-то менять. Цифры говорят сами за себя: в областном центре только половина многоэтажек перешли к новым формам управления. Создано 35 ОСИ и 637 ПТ. В Экибастузе и Аксу показатели лучше – 84 и 82 процента домов перешли к новым формам управления.

В основном жители области предпочитают открывать простые товарищества – это проще и дешевле. Но многие забывают, что такая форма управления подходит только небольшим пятиэтажкам. В определённых вопросах нужно добиться стопроцентного согласия от жильцов, и если 20 собственников могут договориться, то 200 человек общий язык найдут вряд ли. В будущем это может выйти боком.

Официально павлодарцам рекомендуют создавать ОСИ в домах, где больше 30 квартир. Вероятно, в закон эту норму тоже внесут.

– У нас 637 домов перешли на ОСИ и ПТ. Есть многоквартирные, по 200 и 300 квартир, где люди посчитали, что создать простое товарищество проще. Это не совсем правильно, – считают в жилинспекции.

Считается, что ОСИ лучше готовят дома к отопительному сезону, чем КСК. Потому что у них нет цели получить прибыль, все деньги направляются только на нужды дома. Но затраты жильцов вырастут. Чем старше дом и чем меньше в нём квартир, тем больше придётся платить. Платить по максимуму будут собственники квартир, расположенных в домах, построенных до 1980 года.

В Павлодаре тариф еще не установлен, ориентировочно он будет от 34 до 58 тенге. Это больше, чем в Аксу и Экибастузе, где нижняя граница тарифа на содержание дома – 23 и 21,5 тенге.

В Павлодаре тарифы на управление объектом кондоминиума окончательно утвердят только во втором полугодии. Собственники квартир на общем собрании могут договориться, что за содержание дома будут платить больше минимального тарифа. Такие примеры есть. Люди согласны платить и по 90, и по 100 тенге за квадрат. В жилищной инспекции не скрывают: обычно речь идёт об элитной недвижимости, где квартиры покупают обеспеченные люди, а в подъезде дежурит консьерж. Тут готовы платить за комфорт.

Вернёмся к среднестатистическому жителю областного центра. Многие до сих пор не разобрались, чем ОСИ и ПТ отличаются друг от друга, и заняли выжидательную позицию. Однако времени осталось немного: 1 июля КСК расформируют. Они либо закроются и распустят персонал, либо оформят организацию как ТОО или ИП и превратятся в сервисные компании. Работать будут по договору.

Руководитель отдела жилищной инспекции Нурлан Рашитов сказал однозначно: все многоэтажки до июля создать ОСИ или ПТ не успеют. Чтобы осенью они не остались без тепла, госорганы намерены вмешаться.

– После 1 июля местные исполнительные органы вправе назначить сервисную организацию и заключить договор с каждым домом, который не выбрал новую форму. Но параллельно эти дома должны вести работу по организации ОСИ или ПТ. Почему сервисные компании будем назначать? Это произойдёт накануне отопительного сезона, дома надо готовить к подаче тепла. Если дома останутся бесхозными, есть риск, что они останутся без тепла, – сообщил Нурлан Рашитов.

Назначить определённую сервисную компанию не смогут. Предложат несколько на выбор. По словам Нурлана Рашитова, пока всем требованиям отвечают только десять организаций.

Отметим, зарегистрировать ОСИ можно в ЦОНе. Для этого нужно предоставить заявление, протокол, устав ОСИ и оплатить госпошлину – 3063 тенге. Регистрация зай­мёт пять рабочих дней. В ПТ все собственники должны написать доверенности, заключается договор о совместной деятельности. Протокол, договор о совместной деятельности и остальные документы передают в отдел жилищной инспекции для включения в общий реестр. После регистрации председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества открывает текущий и сберегательный счета в банках второго уровня – «Jysan bank» или «Отбасы банк». Обязательно должен быть выбран совет дома – это три человека.

Наталья ЗИНЧЕНКО.

Фото Валерия БУГАЕВА.