Новые формы
Новые формы 16.04.2022

Новые формы

Как минимум 200 павлодарских многоэтажек не успеют в срок перейти от КСК к ОСИ и останутся в подвешенном состоянии. Представители госорганов обещают сами назначить им сервисную организацию.

Напомним, в Казахстане на смену привычным КСК приходят ОСИ (объединения собственников имущества) и ПТ (простые товарищества). КСК с 1 июля перестанут существовать либо сменят формат работы.

Сейчас КСК управляют не одним домом, а несколькими. Отследить, куда именно пошли деньги, заплаченные жильцами именно вашей многоэтажки, практически невозможно. ОСИ и ПТ – это другой подход. Жильцы выбирают форму управления и открывают счета только для нужд своего дома. Главой ОСИ или ПТ может стать один из жильцов. Посторонний человек стать им не сможет.

– Раньше КСК был одновременно и заказчиком, и подрядчиком. Налицо конфликт интересов, – отметил Ержан Салханов, руководитель управления энергетики и ЖКХ.

Всего по Павлодарской области создать ОСИ или ПТ должны 2211 многоквартирных домов, но люди не торопятся. До сих пор многие павлодарцы не понимают, зачем что-то менять. Цифры говорят сами за себя: в областном центре только половина многоэтажек перешли к новым формам управления. Создано 35 ОСИ и 637 ПТ. В Экибастузе и Аксу показатели лучше – 84 и 82 процента домов перешли к новым формам управления.

В основном жители области предпочитают открывать простые товарищества – это проще и дешевле. Но многие забывают, что такая форма управления подходит только небольшим пятиэтажкам. В определённых вопросах нужно добиться стопроцентного согласия от жильцов, и если 20 собственников могут договориться, то 200 человек общий язык найдут вряд ли. В будущем это может выйти боком.

Официально павлодарцам рекомендуют создавать ОСИ в домах, где больше 30 квартир. Вероятно, в закон эту норму тоже внесут.

– У нас 637 домов перешли на ОСИ и ПТ. Есть многоквартирные, по 200 и 300 квартир, где люди посчитали, что создать простое товарищество проще. Это не совсем правильно, – считают в жилинспекции.

Считается, что ОСИ лучше готовят дома к отопительному сезону, чем КСК. Потому что у них нет цели получить прибыль, все деньги направляются только на нужды дома. Но затраты жильцов вырастут. Чем старше дом и чем меньше в нём квартир, тем больше придётся платить. Платить по максимуму будут собственники квартир, расположенных в домах, построенных до 1980 года.

В Павлодаре тариф еще не установлен, ориентировочно он будет от 34 до 58 тенге. Это больше, чем в Аксу и Экибастузе, где нижняя граница тарифа на содержание дома – 23 и 21,5 тенге.

В Павлодаре тарифы на управление объектом кондоминиума окончательно утвердят только во втором полугодии. Собственники квартир на общем собрании могут договориться, что за содержание дома будут платить больше минимального тарифа. Такие примеры есть. Люди согласны платить и по 90, и по 100 тенге за квадрат. В жилищной инспекции не скрывают: обычно речь идёт об элитной недвижимости, где квартиры покупают обеспеченные люди, а в подъезде дежурит консьерж. Тут готовы платить за комфорт.

Вернёмся к среднестатистическому жителю областного центра. Многие до сих пор не разобрались, чем ОСИ и ПТ отличаются друг от друга, и заняли выжидательную позицию. Однако времени осталось немного: 1 июля КСК расформируют. Они либо закроются и распустят персонал, либо оформят организацию как ТОО или ИП и превратятся в сервисные компании. Работать будут по договору.

Руководитель отдела жилищной инспекции Нурлан Рашитов сказал однозначно: все многоэтажки до июля создать ОСИ или ПТ не успеют. Чтобы осенью они не остались без тепла, госорганы намерены вмешаться.

– После 1 июля местные исполнительные органы вправе назначить сервисную организацию и заключить договор с каждым домом, который не выбрал новую форму. Но параллельно эти дома должны вести работу по организации ОСИ или ПТ. Почему сервисные компании будем назначать? Это произойдёт накануне отопительного сезона, дома надо готовить к подаче тепла. Если дома останутся бесхозными, есть риск, что они останутся без тепла, – сообщил Нурлан Рашитов.

Назначить определённую сервисную компанию не смогут. Предложат несколько на выбор. По словам Нурлана Рашитова, пока всем требованиям отвечают только десять организаций.

Отметим, зарегистрировать ОСИ можно в ЦОНе. Для этого нужно предоставить заявление, протокол, устав ОСИ и оплатить госпошлину – 3063 тенге. Регистрация зай­мёт пять рабочих дней. В ПТ все собственники должны написать доверенности, заключается договор о совместной деятельности. Протокол, договор о совместной деятельности и остальные документы передают в отдел жилищной инспекции для включения в общий реестр. После регистрации председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества открывает текущий и сберегательный счета в банках второго уровня – «Jysan bank» или «Отбасы банк». Обязательно должен быть выбран совет дома – это три человека.

 

Наталья ЗИНЧЕНКО.

Фото Валерия БУГАЕВА.


Количество показов: 2020

Возврат к списку

За новый Казахстан!
14:52 21.05.2022

Под домбровые напевы
22:54 20.05.2022

Касается каждого
21:20 20.05.2022

«Amanat» поддерживает
21:18 20.05.2022

Первый не только по бахчам
21:12 20.05.2022

Против мошки
21:06 20.05.2022

Переезд закрыт
21:00 20.05.2022

Что будет после референдума?
03:49 20.05.2022

Голосуйте за будущее страны!
00:36 20.05.2022

В стиле "хай так"
06:26 19.05.2022

Купаться опасно
06:21 19.05.2022

А обещали земляные горы…
06:15 19.05.2022

К новой политической культуре
18:22 18.05.2022

Навигация по конституционным Поправкам
18:19 18.05.2022

Укрепить единство
18:17 18.05.2022

Доверие народа возрастёт
18:16 18.05.2022

По городам и сёлам
18:10 18.05.2022

Первым делом – референдум
18:09 18.05.2022

Знаковое событие
18:02 18.05.2022

Усилить роль Ассамблеи
18:01 18.05.2022

В интересах народа
18:01 18.05.2022

Поддержать Новый Казахстан
17:56 18.05.2022

Приверженность демократии
17:54 18.05.2022

Решает народ
12:16 18.05.2022

Не останемся в стороне
12:13 18.05.2022

Мы поддержим!
12:06 18.05.2022

Референдум
10:11 18.05.2022

Закрывайте окна!
20:25 16.05.2022

Купаться запрещено
20:24 16.05.2022

Теперь и связка «по колено»!
20:22 16.05.2022

На рынке недвижимости похолодало?
11:10 14.05.2022

Платить будут больше
11:01 14.05.2022

Не в коня пастбища
10:59 14.05.2022

Всецело поддержим
09:56 13.05.2022

Не останьтесь в стороне
23:43 12.05.2022

По новому адресу
21:41 11.05.2022

Конфликт исчерпан?
10:22 07.05.2022

На грани закрытия
10:19 07.05.2022

На выгодных условиях
22:04 05.05.2022

Ценить, дружить, творить
02:31 30.04.2022

Начало навигации
02:20 30.04.2022

Экосовет на разрезе
02:18 30.04.2022

30 апреля 2022 года, суббота
01:25 30.04.2022

Во вред или во благо
01:15 30.04.2022

Можно выдохнуть
00:11 30.04.2022

Жестокие игры, или в приёмной у психолога
00:56 28.04.2022

Сдай за деньги
00:50 28.04.2022

Осторожно, злая собака
00:50 28.04.2022

Запасы пока есть
00:36 28.04.2022

И со щами, и с голубцами
00:23 28.04.2022

Нужно подождать
00:21 28.04.2022

Праздники впереди
00:12 28.04.2022

Ищем таланты
00:10 28.04.2022

28 апреля 2022 года, четверг
00:02 28.04.2022

Один к двум
10:37 27.04.2022

Алло, это мошенники
10:34 26.04.2022

Ответственный подход
10:32 26.04.2022

У деревьев – паспорта
10:30 26.04.2022

26 апреля 2022 года, вторник
10:12 26.04.2022

Весомые аргументы
11:20 25.04.2022

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт