На рынке недвижимости похолодало?
На рынке недвижимости похолодало? 14.05.2022

На рынке недвижимости похолодало?

По данным бюро национальной статистики, в апреле спрос на жильё в Казахстане упал на 22,5 процента. С одной стороны, это очень значительный спад, с другой – за последние месяцы рост набрал такой ход, что прошлый месяц всё равно стал шестым по количеству сделок почти за три последних года. И два из них – это как раз апрель 2021 и март 2022 – месяцы, когда пенсионные излишки из ЕНПФ только начали активно поступать на рынок, и последний месяц перед повышением порогов. Какова сейчас ситуация на местном рынке недвижимости, и чего стоит ожидать в ближайшее время?
В апреле в Казахстане, по данным бюро национальной статистики АСПиР РК, оформлено 52,5 тысячи сделок купли-продажи жилой недвижимости. В сравнении с мартом количество сделок уменьшилось на 15,3 тысячи – на 22,5 процента, а с апрелем прошлого года – на 7,2 тысячи (12 процентов).
Традиционно большинство сделок на казахстанском рынке недвижимости – это покупки квартир в многоквартирных домах. Что же касается индивидуальных домов, то в апреле в стране продано 14,3 тысячи индивидуальных домов. Их доля в сделках – 27,4 процента. Традиционно наибольший спрос на частные дома приходится на летние месяцы, а рост показателя начинается как раз в апреле. Но в нынешнем году такого не произошло: относительно марта доля индивидуальных домов выросла менее чем на один процентный пункт.

Здесь, как и в целом по сделкам, идёт общая тенденция – зафиксирован заметный спад. Это меньше, чем в апреле прошлого года, когда было продано 16,8 тысячи домов, и в марте 2022 года (18 тысяч). При этом прошлый месяц по-прежнему заметно обгоняет средний уровень предыдущих лет. В 2019-2020 годах в среднем в Казахстане ежемесячно продавалось по 7,2 тысячи частных домов.
Существует сразу несколько причин, почему снижение началось именно сейчас. Самая главная среди них – это, конечно, значительное повышение минимальных порогов изъятия денег с пенсионного счёта. Напомним, с 1 апреля в Казахстане вступили в силу новые пороги достаточности пенсионных накоплений. В среднем, пороги были подняты на 65-85 процентов.

К слову, если при старых нормативах позволить себе снять хотя бы один тенге могли менее семи процентов вкладчиков ЕНПФ, то сейчас, спустя год изъятий и после поднятия минимума более чем в полтора раза – таких людей останется совсем немного.
Нужно упомянуть, что об апрельском поднятии стало известно заранее. Дедлайн даже перенесли на три месяца, чтобы казахстанцы успели по максимуму обналичить средства, чем граждане и не преминули воспользоваться. Для сравнения: до начала истории с изъятиями из пенсионного фонда для Казахстана нормой было 25-30 тысяч продаж жилья в месяц. В марте 2022 года показатель вырос почти до 68 тысяч сделок. Поэтому вполне логично, что уменьшение пенсионных изъятий не могло не отразиться на рынке недвижимости. Но с другой стороны, нынешний показатель, даже несмотря на снижение, остаётся крайне высоким. Учитывая это, скорее всего, в последующие месяцы будет заметно дальнейшее снижение числа продаж.

Помимо этого, выросли риски неопределённости. Экономические санкции против России имеют временной лаг в несколько месяцев. Казахстанская экономика сильно подвязана к российской, и влияние санкций, хоть и косвенно, отразится на ней. Это хорошо заметно сейчас по ситуации вокруг обменного курса рубля, тенге и доллара. Поэтому многие люди не спешат связывать себя с долгосрочными денежными обязательствами.

Теперь что касается цен. Согласно опубликованным данным, цены на новое жильё в апреле 2022 года составили 412 тысяч тенге за квадратный метр, в то время как на вторичном рынке – 459 тысяч тенге. За месяц цены на вторичном рынке выросли на 1,8 процента, в то время как на первичном рынке и аренде – на 0,8 процента. В годовом выражении цены на новое жильё выросли на 20,3 процента, на вторичное жилье – 27,7 процента, аренда – на 22,2 процента.
Стоит отметить, что прирост цен на рынке жилья наблюдается пятый год подряд. Снижение было лишь в 2016 году, когда новое жильё подешевело на рынке на 3,6 процента, и в 2017 году, когда стоимость квадратного метра вторичного рынка снизилась на 1,6 процента.
Учитывая, что существуют все предпосылки к дальнейшему уменьшению спроса на недвижимость ввиду меньшего количества свободных денег, вполне возможно снижение цен на жильё. Но здесь нужно учитывать строительное лобби, представители которого постоянно пытаются продавливать решения то об очередных льготных ипотеках, то о помощи оте­чественным строителям.

Руслан АЛЕКСЕЕВ.


Количество показов: 1332

Возврат к списку

За новый Казахстан!
14:52 21.05.2022

Под домбровые напевы
22:54 20.05.2022

Касается каждого
21:20 20.05.2022

«Amanat» поддерживает
21:18 20.05.2022

Первый не только по бахчам
21:12 20.05.2022

Против мошки
21:06 20.05.2022

Переезд закрыт
21:00 20.05.2022

Что будет после референдума?
03:49 20.05.2022

Голосуйте за будущее страны!
00:36 20.05.2022

В стиле "хай так"
06:26 19.05.2022

Купаться опасно
06:21 19.05.2022

А обещали земляные горы…
06:15 19.05.2022

К новой политической культуре
18:22 18.05.2022

Навигация по конституционным Поправкам
18:19 18.05.2022

Укрепить единство
18:17 18.05.2022

Доверие народа возрастёт
18:16 18.05.2022

По городам и сёлам
18:10 18.05.2022

Первым делом – референдум
18:09 18.05.2022

Знаковое событие
18:02 18.05.2022

Усилить роль Ассамблеи
18:01 18.05.2022

В интересах народа
18:01 18.05.2022

Поддержать Новый Казахстан
17:56 18.05.2022

Приверженность демократии
17:54 18.05.2022

Решает народ
12:16 18.05.2022

Не останемся в стороне
12:13 18.05.2022

Мы поддержим!
12:06 18.05.2022

Референдум
10:11 18.05.2022

Закрывайте окна!
20:25 16.05.2022

Купаться запрещено
20:24 16.05.2022

Теперь и связка «по колено»!
20:22 16.05.2022

На рынке недвижимости похолодало?
11:10 14.05.2022

Платить будут больше
11:01 14.05.2022

Не в коня пастбища
10:59 14.05.2022

Всецело поддержим
09:56 13.05.2022

Не останьтесь в стороне
23:43 12.05.2022

По новому адресу
21:41 11.05.2022

Конфликт исчерпан?
10:22 07.05.2022

На грани закрытия
10:19 07.05.2022

На выгодных условиях
22:04 05.05.2022

Ценить, дружить, творить
02:31 30.04.2022

Начало навигации
02:20 30.04.2022

Экосовет на разрезе
02:18 30.04.2022

30 апреля 2022 года, суббота
01:25 30.04.2022

Во вред или во благо
01:15 30.04.2022

Можно выдохнуть
00:11 30.04.2022

Жестокие игры, или в приёмной у психолога
00:56 28.04.2022

Сдай за деньги
00:50 28.04.2022

Осторожно, злая собака
00:50 28.04.2022

Запасы пока есть
00:36 28.04.2022

И со щами, и с голубцами
00:23 28.04.2022

Нужно подождать
00:21 28.04.2022

Праздники впереди
00:12 28.04.2022

Ищем таланты
00:10 28.04.2022

28 апреля 2022 года, четверг
00:02 28.04.2022

Один к двум
10:37 27.04.2022

Алло, это мошенники
10:34 26.04.2022

Ответственный подход
10:32 26.04.2022

У деревьев – паспорта
10:30 26.04.2022

26 апреля 2022 года, вторник
10:12 26.04.2022

Весомые аргументы
11:20 25.04.2022

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт