На рынке недвижимости похолодало?
На рынке недвижимости похолодало? 14.05.2022

На рынке недвижимости похолодало?

По данным бюро национальной статистики, в апреле спрос на жильё в Казахстане упал на 22,5 процента. С одной стороны, это очень значительный спад, с другой – за последние месяцы рост набрал такой ход, что прошлый месяц всё равно стал шестым по количеству сделок почти за три последних года. И два из них – это как раз апрель 2021 и март 2022 – месяцы, когда пенсионные излишки из ЕНПФ только начали активно поступать на рынок, и последний месяц перед повышением порогов. Какова сейчас ситуация на местном рынке недвижимости, и чего стоит ожидать в ближайшее время?
В апреле в Казахстане, по данным бюро национальной статистики АСПиР РК, оформлено 52,5 тысячи сделок купли-продажи жилой недвижимости. В сравнении с мартом количество сделок уменьшилось на 15,3 тысячи – на 22,5 процента, а с апрелем прошлого года – на 7,2 тысячи (12 процентов).
Традиционно большинство сделок на казахстанском рынке недвижимости – это покупки квартир в многоквартирных домах. Что же касается индивидуальных домов, то в апреле в стране продано 14,3 тысячи индивидуальных домов. Их доля в сделках – 27,4 процента. Традиционно наибольший спрос на частные дома приходится на летние месяцы, а рост показателя начинается как раз в апреле. Но в нынешнем году такого не произошло: относительно марта доля индивидуальных домов выросла менее чем на один процентный пункт.

Здесь, как и в целом по сделкам, идёт общая тенденция – зафиксирован заметный спад. Это меньше, чем в апреле прошлого года, когда было продано 16,8 тысячи домов, и в марте 2022 года (18 тысяч). При этом прошлый месяц по-прежнему заметно обгоняет средний уровень предыдущих лет. В 2019-2020 годах в среднем в Казахстане ежемесячно продавалось по 7,2 тысячи частных домов.
Существует сразу несколько причин, почему снижение началось именно сейчас. Самая главная среди них – это, конечно, значительное повышение минимальных порогов изъятия денег с пенсионного счёта. Напомним, с 1 апреля в Казахстане вступили в силу новые пороги достаточности пенсионных накоплений. В среднем, пороги были подняты на 65-85 процентов.

К слову, если при старых нормативах позволить себе снять хотя бы один тенге могли менее семи процентов вкладчиков ЕНПФ, то сейчас, спустя год изъятий и после поднятия минимума более чем в полтора раза – таких людей останется совсем немного.
Нужно упомянуть, что об апрельском поднятии стало известно заранее. Дедлайн даже перенесли на три месяца, чтобы казахстанцы успели по максимуму обналичить средства, чем граждане и не преминули воспользоваться. Для сравнения: до начала истории с изъятиями из пенсионного фонда для Казахстана нормой было 25-30 тысяч продаж жилья в месяц. В марте 2022 года показатель вырос почти до 68 тысяч сделок. Поэтому вполне логично, что уменьшение пенсионных изъятий не могло не отразиться на рынке недвижимости. Но с другой стороны, нынешний показатель, даже несмотря на снижение, остаётся крайне высоким. Учитывая это, скорее всего, в последующие месяцы будет заметно дальнейшее снижение числа продаж.

Помимо этого, выросли риски неопределённости. Экономические санкции против России имеют временной лаг в несколько месяцев. Казахстанская экономика сильно подвязана к российской, и влияние санкций, хоть и косвенно, отразится на ней. Это хорошо заметно сейчас по ситуации вокруг обменного курса рубля, тенге и доллара. Поэтому многие люди не спешат связывать себя с долгосрочными денежными обязательствами.

Теперь что касается цен. Согласно опубликованным данным, цены на новое жильё в апреле 2022 года составили 412 тысяч тенге за квадратный метр, в то время как на вторичном рынке – 459 тысяч тенге. За месяц цены на вторичном рынке выросли на 1,8 процента, в то время как на первичном рынке и аренде – на 0,8 процента. В годовом выражении цены на новое жильё выросли на 20,3 процента, на вторичное жилье – 27,7 процента, аренда – на 22,2 процента.
Стоит отметить, что прирост цен на рынке жилья наблюдается пятый год подряд. Снижение было лишь в 2016 году, когда новое жильё подешевело на рынке на 3,6 процента, и в 2017 году, когда стоимость квадратного метра вторичного рынка снизилась на 1,6 процента.
Учитывая, что существуют все предпосылки к дальнейшему уменьшению спроса на недвижимость ввиду меньшего количества свободных денег, вполне возможно снижение цен на жильё. Но здесь нужно учитывать строительное лобби, представители которого постоянно пытаются продавливать решения то об очередных льготных ипотеках, то о помощи оте­чественным строителям.

Руслан АЛЕКСЕЕВ.


Количество показов: 2121

Возврат к списку

Для будущих чемпионов
19:47 01.07.2022

Второй шанс
19:42 01.07.2022

Сотня домбристов
19:22 01.07.2022

Программа в действии
07:49 30.06.2022

Почему растёт число ЧП на воде
07:46 30.06.2022

Спрос на качество
07:38 30.06.2022

Где лучше отдохнуть…
06:02 28.06.2022

В апельсиновом цвете
05:57 28.06.2022

Космос в помощь
05:53 28.06.2022

Цветочное лето
11:04 25.06.2022

Переходим на новый формат
10:59 25.06.2022

Ударили количеством по качеству?
10:57 25.06.2022

Километры труб
10:47 25.06.2022

Спасая жизни
10:55 23.06.2022

Для очередников и переселенцев
06:33 23.06.2022

Автобусная перезагрузка
06:29 23.06.2022

Будем с луком и капустой
06:25 23.06.2022

Красоту Баянаула нужно сохранить
19:35 20.06.2022

Вместо времянок
19:33 20.06.2022

Горький привкус сахарной проблемы
19:30 20.06.2022

Праздник для павлодарцев
19:58 19.06.2022

Изменить мечту
15:54 19.06.2022

ОСИ откладывается
15:52 19.06.2022

Есть места
15:44 19.06.2022

Лето с пользой
21:20 15.06.2022

Обновят дворы
21:18 15.06.2022

Помогут чем смогут
21:15 15.06.2022

Добровольно и принудительно
21:33 13.06.2022

Добровольно-принудительно
21:12 13.06.2022

Важные вопросы
21:02 13.06.2022

Сезон открывается
21:37 10.06.2022

Кого едят комары?
21:34 10.06.2022

Школы похорошеют
21:30 10.06.2022

За что же платим?
06:38 09.06.2022

Гусеничное нашествие
06:34 09.06.2022

Будет сквер
06:29 09.06.2022

Школа отменяется
08:36 07.06.2022

Семена легли в почву
08:34 07.06.2022

Терапия для особенных детей
08:31 07.06.2022

Спешила проголосовать
16:32 05.06.2022

Актуальные сведения по явке избирателей
12:29 05.06.2022

Сельчане голосуют
11:34 05.06.2022

О работе общественного транспорта в день референдума
11:30 05.06.2022

Первым - подарки
11:26 05.06.2022

Референдум. Голосование началось
11:24 05.06.2022

Остался месяц
00:05 04.06.2022

Аванс платежом красен?
23:38 03.06.2022

В цифровом формате
23:35 03.06.2022

На дачу без доплаты
23:29 03.06.2022

Изменения в Конституцию отразятся на жизни всех казахстанцев – А.Оралов
22:28 03.06.2022

В памяти навечно
21:45 01.06.2022

Светлая дорога в Новый Казахстан
21:41 01.06.2022

Горько отменяется!
21:38 01.06.2022

Цифровизация становится ближе
21:36 01.06.2022

Не ходите, люди, в Африку гулять
21:34 01.06.2022

Сделать детей счастливыми
23:34 31.05.2022

Праздник детства и творчества
22:11 30.05.2022

Микрорайон Сарыарка: расселят всех
22:04 30.05.2022

За что платим?
21:59 30.05.2022

Ушёл и не вернулся
14:04 28.05.2022

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт