Когда посыпался фасад

В Павлодаре облицовка, падающая с фасада жилого дома, представляет опасность для горожан. По закону жильцы девятиэтажки должны оплачивать ремонт из своего кармана. Но суммы для семей, большая часть из которых ипотечники, – неподъёмные. Недавно городской акимат пообещал пойти навстречу и провести капитальный ремонт за счёт бюджета.

Жилой дом по ул. Майры, 1 построен по госпрограмме в 2006 году. Летом 2007 года сюда заселились люди, а уже осенью начала отваливаться облицовка. Получается, проблемы начались почти сразу после ввода дома в эксплуатацию. Зачем дом, построенный на берегу, где сильный ветер, облицевали алюкобондом – вопрос риторический.

В ветреную погоду ходить рядом со злополучным зданием опасно. Облицовка уже не раз падала в опасной близости от прохожих и припаркованных неподалёку автомобилей. В 2014 году это едва не стоило жизни павлодарке. Женщина отделалась ушибом обеих рук и брюшной полости, и это притом что удар смягчил пакет с пуховиком. Сейчас листы алюкобонда – те, что ещё держатся на стенах, раскачиваются и угрожающе скрипят.

Около недели назад, 9 ноября, упали ещё три куска облицовки. К счастью, люди на этот раз не пострадали, но на одном из автомобилей осталась вмятина.

Мало того, алюкобонд отваливается от стены вместе с утеплением, из-за чего зимой в квартирах холодно.

Возведением дома занимался подрядчик «Айсу-Астана». Кстати, эта фирма в Павлодаре построила всего один дом. В 2011 году суд признал подрядчика недобросовестным участником госзакупок и обязал восстановить все недоделки, но ничего не изменилось. Фирма была объявлена банкротом. Да и срок гарантии вышел. В сухом остатке: застройщика юридически не существует, сейчас у фирмы другое название и статус, ответственности за павлодарскую многоэтажку подрядчик больше не несёт.

Теперь по закону ремонтировать дом должны за счёт жильцов. Отдел ЖКХ предлагал провести ремонт по программе модернизации, это от 200 тысяч до миллиона тенге с каждой квартиры. Сумму не просят внести разом. Это кредит на 15 лет. Кредит, на который жильцы не согласны. Живут здесь в основном бюджетники, у них ипотека до 2026 года.

Позиция закона такова: ваше имущество, гарантия истекла, платите. Позиция жильцов: почему мы должны платить, если дом построен с нарушениями? За 13 лет люди устали судиться и отстаивать свои права. А в июне 2020 года сюда переехала семья Хазыровых. Мансур Манняпович больше 40 лет отработал в сфере строительства, руководил проектной фирмой, многие здания в Павлодаре и других городах Казахстана построены по его проектам. Поэтому аксакал намерен идти до конца и добиваться справедливости.

– Мне 84 года. Последние 20 лет жил на улице Толстого, в доме, построенном по моему проекту. За это время никто не жаловался, ничего там не отвалилось. В дом по адресу Майры, 1 заселились в июне. До того, как заселились, фасад не видел. Бабушка – моя супруга – захотела жить рядом с Усолкой, где свежий воздух, – рассказывает заслуженный строитель и проектировщик Мансур Хазыров.

Он уверен, сегодняшние проблемы – результат неграмотно составленного проекта. Наружные стены многоэтажки выложены из газоблоков толщиной 20 сантиметров. Больше всех страдают жильцы 18 квартир, расположенных с южной и северной сторон дома, где отлетает облицовка. Стены промерзают, отделка внутри трескается, в комнатах сыро. Стеклопакеты в квартирах стоят двойные вместо тройных.

Листы алюкобонда были закреплены ненадёжно: заклепками и короткими шурупами, при этом использовались лёгкие алюминиевые профили, не предназначенные для несущих конструкций.

Заслуженный строитель и проектировщик Мансур Хазыров считает, что при наших морозах стены дома должны быть в два с половиной раза толще.

– Проект некачественный с точки зрения технических и архитектурно-планировочных решений. Стены промерзают. Люди вместо восьми секций батарей ставят до 30 секций. Облицовку алюкобондом я бы не одобрил: это дом высотой 30 метров, а не одноэтажный магазин. Так нельзя делать. Есть здания, которые построены в XVIII веке, и они стоят. А этому дому всего 13 лет, и всё это время жильцы бегают по судам. Я как проектировщик могу сказать: такие технические решения принимать нельзя. Это неграмотно. Этот дом – памятник безответственности и безграмотности, – возмущён Мансур Хазыров.

Аксакал уже был на приёме у главы города и заместителя областного акима, отправлял запросы. В сентябре пришёл ответ – наконец хорошие новости. В ответе на запрос сообщалось: «ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства города Павлодара» совместно с ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Павлодара» подготовлен сметный расчет по капитальному ремонту торцов многоэтажного дома по улице Майры, 1. На сегодняшний день определяется оператор программы для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, о результатах дополнительно сообщим».

Прошло ровно два месяца, и жильцы стали волноваться: неужели передумали? Мы обратились за официальным комментарием. Нам объяснили: от своих слов не отказываются, дом отремонтируют за счёт бюджета. Но есть закон, согласно которому сейчас вся ответственность легла на плечи жильцов. Поэтому городским властям нужно больше времени, чтобы определиться, какие механизмы задействовать. Время нужно и для того, чтобы найти деньги и надёжного подрядчика. Конкретные даты нам назвать не смогли, но подтвердили, что работа идёт.

– В настоящее время рассматривается возможность выделения бюджетных средств для проведения ремонтных работ, прорабатывается механизм реализации проекта, – подтвердил руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства Нариман Кайрленов.

Сейчас есть три варианта – просто восстановить облицовку из алюкобонда, закрепив её попрочнее, использовать сайдинг-панели или демонтировать всё, заново утеплить и выложить торцевые стены дома кирпичом. Последний вариант самый удачный, но и самый дорогостоящий.

В качестве постскриптума. В четверг, 19 ноября, заслуженный строитель Мансур Хазыров побывал на личном приёме уже у акима области Абылкаира Скакова. Глава региона от проблемы открещиваться не стал: дал поручение представителям городского акимата разобраться в вопросе.

В ответ аким города Ержан Иманслям сообщил: бюджетная заявка на капитальный ремонт фасада готова. Озвучил он даже наиболее вероятный вариант: листы алюкобонда всё-таки решили заменить на металлосайдинг.

Абылкаир Скаков, выслушав коллегу, настоял: сначала нужно разобраться в вопросе, выяснить, насколько предлагаемый материал качественный, и подходит ли он для решения проблемы. Главная задача – чтобы ситуация не повторилась, и новая облицовка, как прежде листы алюкобонда, не начала рушиться. Прямо на прохожих и автомобили.

Александра ГРИГОРЬЕВА.

Фото автора.