Нужно ОСИлить
Нужно ОСИлить 04.02.2021

Нужно ОСИлить

Жители 20 многоэтажек Павлодарской области уже перешли на недавно созданные формы управления своими домами - объединение собственников имущества (ОСИ) и простое товарищество. Новая форма управления повлияет и на тариф обслуживания высоток, который утвердят в конце нынешнего полугодия. Он будет зависеть от этажности дома, года постройки и его общего состояния.

Переждать и отсидеться

Как мы уже писали ранее, в целом граждане к реформе Закона «О жилищных отношениях» отнеслись довольно пассивно и даже скептически. Под новостями об изменениях правил управления кондоминиумом пользователи соцсетей недоумевают: зачем рушить уже созданные и работающие десятилетиями КСК? Однако и КСК довольны не все: жильцы многоквартирых домов то и дело жалуются на непрозрачность финансовых трат, отсутствие должного обслуживания и внимания со стороны обслуживающей организации. Поэтому законотворцы и решили найти золотую середину – «один дом – один счёт», и дома будут обслуживать и управлять ими отдельные компании.
В отделах жилищной инспекции трёх городов Павлодарского Прииртышья, сетуя на безынициативность жителей многоэтажек, не устают повторять – закон един, и его нужно исполнять.
Рашитов.jpg
– Проводить собрания ради собрания мы считаем нецелесообразным, – подчеркнул заместитель руководителя жил­инспекции Павлодара Нурлан Рашитов. – Сначала выделяем инициативные группы, которые заинтересованы в соблюдении законодательства. Затем проводим разъяснительную работу, все материалы для создания ОСИ у нас имеются. Если видим, что результаты нашей совместной работы есть, начинаем готовить людей к проведению собрания в ZOOM или опросу жильцов. К сожалению, приходится констатировать, что инициатива населения почти на нуле. С нашей стороны разъяснительную работу проводим постоянно.
В исследованиях жилищной инспекции выяснилось, что часть павлодарцев считают: в обход закона они всё-таки могут оставаться в своих обслуживающих организациях, ничего не меняя. Нурлан Рашитов объяснил, что обратной силы закон не имеет, поэтому в 2022 году, когда КСК ликвидируются, всем жителям многоэтажек придётся регистрировать своё ОСИ, но уже экстренно.

Первопроходцы

Взамен законом предусмотрены только две формы управления многоквартирными домами: юрлицо – объединение собственников имущества и простое товарищество. На сегодняшний день в Павлодаре зарегистрированы всего четыре ОСИ и два простых товарищества.
Первопроходцами в областном центре стали жильцы дома по адресу: ул. Кудайбердиева (бывшая Бестужева), 14. Как рассказал председатель ОСИ Ернар Кожехмет, соседям надоело из года в год терпеть наплевательское отношение от КСК, поэтому инициативный житель решил собрать соседей и предложить самим управлять домом.
– Система КСК существовала больше двадцати лет и себя изжила, – считает Ернар Кожехмет. – В большинстве своём они бездействуют. Во-первых, КСК обслуживают несколько домов, а деньги жильцов идут в общий кошелёк. В результате одним домам всё, другим – ничего. Во-вторых, в Павлодаре тариф за содержание домов один из самых низких в стране. Наш дом из 180 квартир ежемесячно платит по 220 тысяч тенге. Эти деньги уходят на зарплаты всех сотрудников КСК, на текущий и капитальный ремонты средств уже не остаётся. Сами обслуживающие организации в безвыходном положении – может, они бы и рады что-то сделать в подъездах или во дворе, но денег на это не хватает. Это привело к тому, что большинство наших многоэтажек сейчас в плачевном состоянии: прогнили крыши, трубы в подвале, в беспорядке мусоропроводы. Это мина замедленного действия.
В Экибастузе одним из первых домов, зарегистрировавших новую форму управления, стала многоэтажка по ул. Пшенбаева, 12. Председатель Светлана Брулевич отнесла все документы в ЦОН ещё в ноябре прошлого года.
– Государство дало нам возможность контролировать свои деньги, поэтому мы эту идею поддержали, – рассказала Светлана Брулевич журналистам местного телеканала «НУР Экибастуз». – Будем работать на благо нашего дома, содержать его, озеленять двор, благоустраивать детские площадки и лавочки для пенсионеров.

Тонкости товарищества

В жилищной инспекции Павлодара предупредили жителей многоэтажек и о нюансах, на которые стоит обратить внимание при переходе в ОСИ или ПТ и найме организаций. Первая из них – поиск управляющих домами.
– Управляющий может брать несколько домов. Здесь важно, чтобы это не сказалось на качестве управления и содержания домов, иначе мы вернемся к прежним проблемам КСК. Если управляющий или компания погонятся за прибылью и возьмут, к примеру, больше пяти домов, то будет ли эта работа эффективной? Должна быть золотая середина. Мы этот вопрос поднимали, «Казцентр ЖКХ» должен принять соответствующие нормативно-правовые акты, – рассказал Нурлан Рашитов.
Кроме этого, для жильцов кондоминиума есть риски в регистрации простого товарищества. Как известно, оно работает без создания юридического лица, через доверенность. Работает это так: соседи выбирают доверенное лицо, на имя которого все собственники квартир выписывают доверенность для управления и содержания общего имущества. Доверенное лицо открывает в банке два счёта – накопительный и на содержание дома. Именно для прозрачности ведения всей бухгалтерии в жилинспекции рекомендуют создавать ПТ в домах с 20 и менее квартирами – только там, где количество квартир не позволит обслуживать ОСИ.
Впрочем, есть регионы Казахстана, где жители посчитали простое товарищество наиболее удобной формой. К примеру, в Атырауской области создано уже 270 ПТ и всего два ОСИ, в Шымкенте – 56 ПТ и одно ОСИ, а в Алматинской области – 96 товариществ.

Платить придётся больше

Кроме изменений, касающихся формы управления домами, этим летом павлодарцев ждут новые тарифы обслуживания многоэтажек. Сегодня у нас тариф один из самых низких во всём Казахстане – 20 тенге за квадратный метр жилья. Поэтому председатели КСК и обслуживающих многоэтажки ИП уже неоднократно заявляли, что на такую сумму не могут обеспечить «олл инклюзив». Как правило, все эти деньги уходили на самое необходимое – зарплату дворника и сантехника.
Новые тарифы для обслуживая многоэтажек Павлодара утвердят уже в конце первого полугодия. Пока известно лишь то, что будет утверждено несколько тарифов. Они будут зависеть от этажности дома, года постройки и его общего состояния. По словам Нурлана Рашитова, бюджетная заявка на разработку расчётов уже подана, до конца полугодия маслихат должен их рассмотреть.
Тариф, конечно, будут утверждать сами жильцы на общем собрании собственников, однако в своих расчётах за минимум они будут брать сумму, утверждённую в этом году депутатами маслихата.

Кристина КОХНО.
Фото автора и Валерия БУГАЕВА.


Количество показов: 334

Возврат к списку

Входите, закрыто!
09:00 19.04.2021

Без деления на округа
14:43 18.04.2021

Время отчитаться
16:41 17.04.2021

Огонь в монастыре
11:38 17.04.2021

Нужно сдержать цены
16:59 15.04.2021

Бензиновая лихорадка
14:56 15.04.2021

Вакцинируются всё больше
12:53 15.04.2021

Уберём начисто
11:02 15.04.2021

Сезонные угрозы
08:44 15.04.2021

Ничейный дебют
15:39 14.04.2021

Судьба солдата
10:34 14.04.2021

Что нам стоит дом построить
20:18 13.04.2021

Гагарин и Куба
17:32 13.04.2021

«Мы о таком даже не мечтали». Как интернет поменял жизнь в ауле
17:29 13.04.2021

Из-за «неправильной» трубы
16:30 13.04.2021

В лучших традициях
15:27 13.04.2021

Новые вагоны
14:26 13.04.2021

Священный месяц
14:21 13.04.2021

В «жёлтой» зоне
10:11 13.04.2021

Пустила корни
17:10 11.04.2021

Под собственным брендом
16:07 11.04.2021

Отключат позже
15:02 11.04.2021

Смотать удочки
11:59 11.04.2021

Новая рубрика "Добро пожаловаться"
15:56 10.04.2021

Апрельская уборка
10:19 10.04.2021

Зазеркалье Прииртышья
11:28 09.04.2021

Куда текут молочные реки
10:26 09.04.2021

«Невольник чести»
16:33 08.04.2021

Синие, зелёные и социальные
14:06 08.04.2021

Внеочередные квартиры
12:19 08.04.2021

Уберечься от инфекции
10:17 08.04.2021

Решающая пора
10:12 07.04.2021

Королевский гамбит
17:10 06.04.2021

Без формализма
15:59 06.04.2021

Нужна профилактика!
15:08 06.04.2021

Баллада о весёлых человечках
15:01 04.04.2021

Воды вешние, обильные
14:12 04.04.2021

«Милосердный» хакер, или Первое правило работы в Интернете
12:51 04.04.2021

Неделя без тепла
11:11 04.04.2021

Будем жить, птички!
09:00 04.04.2021

Дождались обновления
12:08 03.04.2021

Грядкам быть
11:04 03.04.2021

Пишем дома?
14:48 02.04.2021

Медальный улов
12:05 02.04.2021

Прикладные шедевры
10:39 02.04.2021

С музыкой народа
17:35 01.04.2021

Учитель математики - мастерица на все руки
16:31 01.04.2021

Такая помощь нужна!
14:27 01.04.2021

Снова за парту!
13:23 01.04.2021

Брошенные трубы
12:16 01.04.2021

Весенний день год кормит
10:09 01.04.2021

Вопросов больше, чем ответов
17:53 30.03.2021

Пути развития
16:00 30.03.2021

Старая песня о главном
15:00 30.03.2021

Слушания перенесены
10:34 30.03.2021

Мониторинг по-новому
08:27 30.03.2021

Мистерия о «Мастере…»
11:42 29.03.2021

Ещё одна история любви…
08:39 29.03.2021

В поддержку крестьянам
11:16 28.03.2021

Право имеют
12:08 27.03.2021

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт