НепОСИльная реформа
НепОСИльная реформа 31.01.2021

НепОСИльная реформа

Казахстанцам опять рассказали, как переоформить свой многоквартирный дом из управления КСК в объединение собственников имущества и простое товарищество. В Нур-Султане реформу жилищного хозяйства не называют провальной, говорят лишь, что сроки сдвигаются из-за пандемии коронавируса. Тем временем на периферии главная причина – отсутствие мотивации. Раз штрафа за отсутствие ОСИ и ПТ нет, значит, и оформлять их не обязательно?

О ситуации во всей стране рассказали представители Казцентра модернизации и развития ЖКХ на площадке службы центральных коммуникаций в столице.
Как мы уже не единожды писали, 7 января этого года все многоэтажки Казахстана должны были зарегистрировать ОСИ или простое товарищество. Но вот сделали это чуть больше тысячи домов.
– Согласно закону до седьмого января 2021 года собственники квартир должны были провести собрания и выбрать одну из форм – ОСИ или простое товарищество, – отметил председатель правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Нурбек Сериков. – Безусловно, санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране ограничила возможность проводить собрания в явочном порядке. В связи с этим принято решение о продлении срока проведения собраний на более поздний. Голосование, как и собрания, собственники могут проводить онлайн. Однако срок полного перехода на новые формы управления многоэтажками остаётся прежним – до июля 2022 года. К этому времени все КСК и потребительские кооперативы должны передать ОСИ документы на дома и ликвидироваться.
Несмотря на поджимающие сроки обновлённого Закона «О жилищных отношениях», особой активности при оформлении ОСИ или ПТ жители страны пока не проявляют. Даже в обычно гражданско-активном Алматы новые формы управления зарегистрировали меньше 10 процентов многоэтажек. А они сегодня лидеры в общереспубликанской статистике. В южной столице переоформление прошли 380 многоквартирных домов, на втором месте – Атырауская область. Третьим по численности новых форм управления стал Нур-Султан, здесь зарегистрировано 191 ОСИ.
Павлодарская область держится в середняках – жители 20 многоэтажек здесь оформили ОСИ. В областном центре их и того меньше – всего шесть.
– Вообще, нужно потихоньку менять менталитет жителей многоквартирных жилых домов, – подчеркнул руководитель департамента развития регионов и методологии АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдыкаримов. – Каждый должен понимать, что к нему, как к собственнику, относится и какая-то часть общего имущества объекта кондоминиума. Это не просто с работы пришёл, дверь закрыл на ключ – и всё, моя хата с краю. Кроме своей квартиры, он владеет долей имущества дома, соответственно, несёт бремя расходов по его содержанию. Пока мы не придём к этому пониманию, вопросы будут возникать. Есть много положительных моментов после создания ОСИ или простого товарищества. К примеру, члены ОСИ вправе обратиться в местные исполнительные органы для проведения технического обследования дома за счёт местного бюджета. Второе – жильцы могут обратиться за финансовой помощью для замены, к примеру, лифта. На возвратной основе. Это касается и проведения капитальных ремонтов.
Вообще, в Павлодаре механизм кредитования из государственных средств на капитальные ремонты домов работает давно. Так что и здесь, увы, особых изменений павлодарцы не почувствуют. Но с точки зрения закона никаких альтернатив у жителей многоэтажек больше и нет – либо ОСИ, либо ПТ. Однако пока нет и реальной мотивации достигать согласия, разъяснять всё соседям, бегать с бумагами в жилинспекцию и ЦОН.
Нурбек Сериков напомнил процедуру создания ОСИ или ПТ. Для начала нужно организовать собрание собственников, чтобы зафиксировать согласие жильцов на создание ОСИ или ПТ. Там же – избрать председателя, ревизионную комиссию, инициативную группу и совет дома, утвердить устав ОСИ. Если этого у жильцов сделать не получается, то собрание вправе инициировать жилищная инспекция. Уведомить собственников о мероприятии нужно минимум за десять дней до собрания.
Чтобы решение собрания о создании формы управления было легитимным, на нем должны присутствовать не менее 50 процентов всех собственников. Решение принимается при согласии большинства. Если же собрать всех соседей в одно время и в одном месте не получается, можно провести письменный опрос.
Затем инициативная группа жильцов отправляется в ЦОН. В необходимый пакет документов, чтобы зарегистрировать своё ОСИ, входят заявление по форме, протокол с листами голосования, устав дома на русском и государственном языках. Кроме этого, нужно оплатить государственную пошлину в размере одного МРП.
При регистрации простого товарищества, которое предполагает, что юридическое лицо регистрироваться не будет, каждому собственнику необходимо заключить договор о совместной деятельности и предоставить простую письменную доверенность выбранному доверенному лицу для управления домом. По словам Нурбека Серикова, за помощью по вопросам регистрации новой формы управления казахстанцы могут обратиться через Телеграм-бот @kazcenter_zhkh_bot и платформу suraqtar.kz.
Исходя из общереспубликанского опыта понятно – сегодня КСК неохотно «отпускают» свои многоэтажки в ОСИ.
– В законе прописаны сроки и механизм передачи документов собственникам квартир. При создании ОСИ и ПТ председатель или доверенное лицо должен отправить в обслуживающую организацию письменное уведомление. Кроме этого, такое же письмо нужно направить в местные исполнительные органы, а именно жилинспекции, чтобы они знали о регистрации новой формы управления. Через три рабочих дня совместно должен быть составлен и подписан акт приёма-передачи. Если какие-то документы не были переданы ОСИ, то это тоже нужно отразить в акте. Если КСК не хочет отдавать документацию, то нужно привлекать жилинспекцию, а новое юридическое лицо вправе обратиться в суд, – отметил Нурбек Сериков.
Ещё один большой вопрос, пугающий жителей многоэтажек, – каким же будет тариф на содержание этого ОСИ? Как известно, принцип новой системы – «один дом – один счёт». Поэтому, к примеру, жителям пятиэтажек вряд ли будет так же легко платить дворникам, сантехникам и бухгалтерам, как их соседям из десятиэжек.
Согласно расчётам «Казцентра ЖКХ», тариф на расходы по управлению домом при ОСИ должен состоять из двух частей – управления и самого содержания, с делением 30 на 70, соответственно. В 30 процентов тарифа входит оплата труда за управление домом, куда входит зарплата председателя и бухгалтера, обязательные платы в бюджет, банковские услуги, оплата за расчётно-кассовое обслуживание и расходы на содержание офиса, если таковой имеется. Основная же часть средств пойдёт на работы по уничтожению грызунов и насекомых, техобслуживание инженерных систем, уборку, обслуживание приборов учёта дома, лифтов и ремонты.

Кристина КОХНО.
Фото: www.sibdom.ru


Количество показов: 362

Возврат к списку

Входите, закрыто!
09:00 19.04.2021

Без деления на округа
14:43 18.04.2021

Время отчитаться
16:41 17.04.2021

Огонь в монастыре
11:38 17.04.2021

Нужно сдержать цены
16:59 15.04.2021

Бензиновая лихорадка
14:56 15.04.2021

Вакцинируются всё больше
12:53 15.04.2021

Уберём начисто
11:02 15.04.2021

Сезонные угрозы
08:44 15.04.2021

Ничейный дебют
15:39 14.04.2021

Судьба солдата
10:34 14.04.2021

Что нам стоит дом построить
20:18 13.04.2021

Гагарин и Куба
17:32 13.04.2021

«Мы о таком даже не мечтали». Как интернет поменял жизнь в ауле
17:29 13.04.2021

Из-за «неправильной» трубы
16:30 13.04.2021

В лучших традициях
15:27 13.04.2021

Новые вагоны
14:26 13.04.2021

Священный месяц
14:21 13.04.2021

В «жёлтой» зоне
10:11 13.04.2021

Пустила корни
17:10 11.04.2021

Под собственным брендом
16:07 11.04.2021

Отключат позже
15:02 11.04.2021

Смотать удочки
11:59 11.04.2021

Новая рубрика "Добро пожаловаться"
15:56 10.04.2021

Апрельская уборка
10:19 10.04.2021

Зазеркалье Прииртышья
11:28 09.04.2021

Куда текут молочные реки
10:26 09.04.2021

«Невольник чести»
16:33 08.04.2021

Синие, зелёные и социальные
14:06 08.04.2021

Внеочередные квартиры
12:19 08.04.2021

Уберечься от инфекции
10:17 08.04.2021

Решающая пора
10:12 07.04.2021

Королевский гамбит
17:10 06.04.2021

Без формализма
15:59 06.04.2021

Нужна профилактика!
15:08 06.04.2021

Баллада о весёлых человечках
15:01 04.04.2021

Воды вешние, обильные
14:12 04.04.2021

«Милосердный» хакер, или Первое правило работы в Интернете
12:51 04.04.2021

Неделя без тепла
11:11 04.04.2021

Будем жить, птички!
09:00 04.04.2021

Дождались обновления
12:08 03.04.2021

Грядкам быть
11:04 03.04.2021

Пишем дома?
14:48 02.04.2021

Медальный улов
12:05 02.04.2021

Прикладные шедевры
10:39 02.04.2021

С музыкой народа
17:35 01.04.2021

Учитель математики - мастерица на все руки
16:31 01.04.2021

Такая помощь нужна!
14:27 01.04.2021

Снова за парту!
13:23 01.04.2021

Брошенные трубы
12:16 01.04.2021

Весенний день год кормит
10:09 01.04.2021

Вопросов больше, чем ответов
17:53 30.03.2021

Пути развития
16:00 30.03.2021

Старая песня о главном
15:00 30.03.2021

Слушания перенесены
10:34 30.03.2021

Мониторинг по-новому
08:27 30.03.2021

Мистерия о «Мастере…»
11:42 29.03.2021

Ещё одна история любви…
08:39 29.03.2021

В поддержку крестьянам
11:16 28.03.2021

Право имеют
12:08 27.03.2021

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт