Квартирный переполох
Квартирный переполох 11.02.2021

Квартирный переполох

Казахстанцам, решившим обзавестись собственными квадратными метрами за счёт части пенсионных накоплений, настоятельно рекомендуют повременить с покупкой квартиры сейчас. Ну а если совсем невтерпёж, то «ломать» продавца на адекватные скидки.

Хрущёвка по цене хором

Квартиры в Павлодаре одномоментно стали даже не золотыми, а платиново-бриллиантовыми. Смотришь объявления о продаже – и создаётся впечатление, что тебе предлагают жилье премиум-класса где-нибудь на Мальдивах, а не в маленьком городке. Когда 1-комнатная квартира площадью в 32 с копейками квадрата стоила 15 с лишним миллионов тенге? Это не столица и даже не Алматы. Это маленький Павлодар, где жители получают в среднем на руки 100-150 тысяч тенге, а то и меньше.
Кстати, о новостройках, за которые владельцы сейчас особенно ломят цену. Все они подключены к старым магистральным сетям, уже не выдерживающим всевозрастающие нагрузки. Это к вопросу об обоснованности цен на жильё в Павлодаре. Да и не в Павлодаре тоже, поскольку рост цен на квартиры зарегистрирован в целом по республике. В среднем на 2,3 процента по республике, по данным аналитиков сайта Krisha.kz. Особенно отличились, как гласит тот же источник, петропавловцы и павлодарцы. Только в январе индекс удорожания жилья в этих регионах вырос на 5,2 процента. Ненамного отстал Усть-Каменогорск. Там прирост в ценах на жилье 4,8 процента. Это если говорить об индексе. Если же сравнить среднюю стоимость квадратных метров в этих трёх городах, то окажется, что в Павлодаре, как бы парадоксально это ни звучало, цены на квартиры еще и не самые высокие – 255650 тенге за квадрат. В Петропавловске этот показатель 308425 тенге, а в Усть-Каменогорске –
296625 тенге. Это среди регионов. Про южную и северную столицы разговор вообще особый.

Реанимация ещё возможна

Что же происходит на рынке недвижимости в Казахстане? Ряд экспертов считают, что удорожание жилья спровоцировала программа по досрочному снятию пенсионных накоплений казахстанцев. Звучит парадоксально, ведь она изначально задумывалась именно для того, чтобы казахстанцы смогли решить свои жилищные вопросы. Заявление, конечно, спорное, потому как у тех, кому порог достаточности позволяет досрочно изъять часть будущей пенсии, жилье, как правило, есть. А тот, кто нуждается в собственной квартире, не всегда имеет достаточное количество средств на пенсионном счету. Но речь сейчас не об этом. Неужели действительно то, что задумывалось как помощь населению, неожиданно сослужило не самую хорошую службу, в очередной раз отодвинув покупку квартиры на неопределённый срок?
– К сожалению, не без этого, – такое мнение высказал президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Нечто подобное казахстанцы уже проходили, когда банки всем подряд выдавали ипотеку. Под действием безостановочного субсидирования ипотечных ставок казахстанский рынок недвижимости стал жить собственной жизнью. Естественно, долго так продолжаться не могло. Такая хаотичная и абсолютно нерегулируемая ситуация рано или поздно приводит к мыльному пузырю. Пузырь лопнул, и вот вам, пожалуйста, жилищный кризис! Почти то же самое мы видим и сейчас.
– Вливание пенсионных денег в рынок подогревает стоимость квадратного метра. Так происходит почти всегда, когда появляются программы, способствующие более широкому приобретению населением квартир, – считает эксперт.
Итак, механизм появления того самого пресловутого мыльного пузыря уже запущен. Но казахстанский рынок недвижимости, по мнению Ермека Мусрепова, ещё можно спасти от повторного кризиса. Если зарегулировать стоимость квадратного метра хотя бы для четвёртой категории жилья, к которой, напомним, относится эконом-класс.
– Я всегда говорил и буду говорить, что все благие намерения необходимо регулировать. Нужна какая-то верхняя планка цен. Тогда и застройщик сможет извлечь свою выгоду, и покупатель будет уверен в том, что индекс стоимости в ближайшие 2-3 года останется на прежнем уровне, и он сможет за это время накопить нужную сумму для покупки долгожданной квартиры. Естественно, мы сейчас говорим о жилье эконом-класса. С жильём первых трёх категорий – элит, бизнес и комфорт – ситуация немного другая. Там используются материалы, закупаемые за рубежом, поэтому их стоимость напрямую зависит от курса валют, – резюмировал президент Казахстанской федерации недвижимости.
Именно так, скорей всего, и поступят госорганы, совсем недавно получившие поручение от Президента страны Касым-Жомарта Токаева принять меры по недопущению роста цен на рынке недвижимости. Хотя это и не единственное возможное решение проблемы. Своё видение оздоровления казахстанского рынка недвижимости выдвинул и международный эксперт по оценке имущества Александр Калинин, который предлагает доказать корпоративный сговор между строительными корпорациями. Сделать это, по его словам, можно с помощью определения себестоимости квадратного метра. В строительстве, как и в любом бизнесе, рулит формула, определяющая конечную стоимость товара или услуги: себестоимость + процент средней прибыли. Правда, последний показатель в этих двух сферах разительно отличается – 4-6 процентов в бизнесе и 30-50 в строительстве. Когда эти пропорции соблюдаются, и проблем никаких нет. В противном случае начинается лихорадка. По аналогии с температурой тела человека температура казахстанского рынка недвижимости сейчас за сорок градусов по Цельсию. Не меньше, если учесть, что основные застройщики Казахстана хотят получить даже не 50 процентов прибыли, а все 300. Именно такую цифру приводит Александр Калинин, когда говорит о корпоративном сговоре.
– Мы можем вычислить себестоимость квадратного метра и показать, что продажная цена завышена. Думаю, антикоррупционное ведомство не пройдет мимо такого факта, – считает почётный оценщик Казахстана.

Торопиться не надо

Но в одном эксперты сходятся наверняка. Это в том, что не стоит опрометью бежать снимать свои пенсионные накопления или того хуже – влезать в долг, брать кредиты, чтобы поскорее купить недвижимость.
– То, что мы сейчас наблюдаем на рынке недвижимости, – это искусственный ажиотаж. Не стоит его поддерживать. Месяц-два – и всё должно устаканиться, – считает Александр Калинин.
Кстати, такой же совет не устаёт давать и глава Отбасы Банка Ляззат Ибрагимова, считающая, что в своё настоящее состояние по соотношению спроса и предложения казахстанский рынок недвижимости придёт уже в июне. Её прогноз – возвращение цен на квартиры к уровню прошлого года.
Ну, а если всё-таки квартиру купить ну очень нужно прямо сейчас, то… торгуйтесь! Если это первичное жилье, то на сайте компаний-застройщиков, по словам Ермека Мусрепова, можно легко отыскать динамику изменения цен на квартиры по месяцам. Так вот, реальной будет та, которая была месяц назад. Со вторичным рынком сложнее. Но и здесь может выручить умение торговаться.

Ирина ВОЛКОВА.
Фото Валерия БУГАЕВА.


Количество показов: 118

Возврат к списку

Уходя, оставить свет
12:17 02.03.2021

Ветеран автодорог
10:13 02.03.2021

К штатному режиму
08:10 02.03.2021

Интересный бизнес
07:45 02.03.2021

«Не застрахован»
07:30 02.03.2021

Трагедия и величие одной семьи
08:31 01.03.2021

Вводятся послабления
15:28 27.02.2021

Встреча «без галстуков»
10:11 27.02.2021

Достойный поступок
16:59 26.02.2021

Зимние заботы
15:55 26.02.2021

Помоги ближнему
15:30 26.02.2021

Я б в учителя пошёл…
14:52 26.02.2021

За порчу техники
12:47 26.02.2021

Заложники пандемии
09:43 26.02.2021

«Путеводитель» по Азии
16:00 25.02.2021

Право на детство
10:02 25.02.2021

На карантине – учиться
07:30 23.02.2021

Я б в чиновники пошёл
07:00 23.02.2021

Боевое братство
10:56 22.02.2021

Вехи успеха Кузьменко
17:46 21.02.2021

Мастер золотые руки
13:51 21.02.2021

Идёт подготовка
10:53 21.02.2021

Лекарства будут
15:44 20.02.2021

Многое сделано. Предстоит больше
07:17 20.02.2021

Мелодия Майры
21:11 19.02.2021

Скоро сезон
09:05 19.02.2021

Испытано на себе
19:59 18.02.2021

На ринге – молодые боксёры
18:56 18.02.2021

Пишем – не пишем?
17:02 18.02.2021

Вот так птица!
16:54 18.02.2021

Будни библиотеки
14:46 18.02.2021

Образование: эффект модернизации
12:43 18.02.2021

Ключевой момент
09:33 18.02.2021

В самое сердце
21:20 16.02.2021

Зачислить с 8 февраля 1961 года…
17:16 16.02.2021

Инновации в деле
16:13 16.02.2021

От идеи до реализации
16:09 16.02.2021

За пьяную езду
15:04 16.02.2021

В зоне риска
15:01 16.02.2021

Избавляемся от снега!
12:52 16.02.2021

С пятого класса
10:49 16.02.2021

Замыкание – короткое, последствия – длительные
17:41 15.02.2021

Работа найдётся всем
16:44 15.02.2021

Я больше любил защищать…
09:39 15.02.2021

С вызовом справились
07:35 15.02.2021

Ветер против крыш
18:30 13.02.2021

Главное – начать
16:27 13.02.2021

Не вредить озёрам
15:24 13.02.2021

Экология плюс экономия
14:21 13.02.2021

Квартира вместо пенсионных
10:21 13.02.2021

Эхо афганской войны
12:43 11.02.2021

За сосульки и снег
11:36 11.02.2021

Юрист становится булочником
10:32 11.02.2021

В новой версии
10:26 11.02.2021

Не оставили в беде
09:15 11.02.2021

Установлены посты
08:50 11.02.2021

Появилась связь
08:20 11.02.2021

Квартирный переполох
08:10 11.02.2021

Было золотое – стало простое
08:00 11.02.2021

Первые ласточки
07:49 11.02.2021

Раздел не найден.

Экономика

Общество

Культура

Правопорядок

Спорт